В Красноуфимске суд обязал продавца передать ключи от квартиры, проданной по «схеме Долиной»
Красноуфимский районный суд рассмотрел спор между покупателем и продавцом 1\2 доли коттеджа. Житель Красноуфимска, назовем его Андрей, в июне прошлого года приобрел 1\2 доли коттеджа и долю в праве общедолевой собственности на земельный участок за 4 млн рублей. Стороны договорились том, что до 1 июля квартира будет передана новому владельцу. Однако радовался Андрей покупке не долго, бывший собственник, пенсионерка Ольга, отказалась покидать жилище, заявив, что стала жертвой мошенников. За защитой своих прав Андрей обратился в суд. Истец требовал выселить старого собственника и обязать передать ключи от квартиры. Ольга обратилась в суд со встречным иском – аннулировать сделку.
Согласно материалам дела, 18 июня 2025 года пенсионерка продала недвижимость и долю в земельном участке почти за 4 млн рублей. Договор был удостоверен нотариально, расчёты произведены полностью. В тот же день, женщина перевела почти все вырученные деньги – 3 953 000 рублей – на счета неустановленных лиц. Спустя три дня по факту мошенничества было возбуждено уголовное дело, по которому пенсионерка признана потерпевшей.
В суде представитель Ольги заявил, что сделку Ольга совершила под диктовку звонивших, которые убедили её, что договор купли-продажи — фиктивный и поможет спасти имущество от мошеннических посягательств. Покупатель, по её версии, должен был вернуть дом после оформления. Представитель Ольги настаивал на недействительности договора по статье 178 ГК РФ (заблуждение) и указывал, что цена продажи (4 млн руб.) значительно ниже рыночной (5,43 млн руб. согласно отчёту).
Новый собственник «нехорошей» квартиры иск не признал. Он пояснил, что увидел объявление о продаже, осмотрел дом, договорился о цене с владелицей, которая объяснила срочность продажи переездом к дочери. Никаких сомнений в адекватности продавца у него не возникло, деньги были переданы в присутствии нотариуса.
Для проверки психического состояния истца были назначены две комплексные психолого-психиатрические экспертизы. Первая не выявила у неё психических расстройств в юридически значимый период.
Вторая - подтвердила, что Ольга могла понимать значение своих действий; эксперты указали на её индивидуальные особенности (доверчивость, подверженность влиянию в стрессовой ситуации), но не нашли оснований для вывода о неспособности руководить действиями.
Суд, оценив все обстоятельства, пришёл к выводу, что договор соответствует закону, воля сторон на его совершение была явно выражена и зафиксирована у нотариуса. Заблуждение относительно мотивов (желание спасти квартиру от мошенников) и предполагаемых последствий (возврат имущества) не является основанием для признания сделки недействительной. Также суд отметил, что покупатель не знал и не должен был знать о манипуляциях в отношении продавца, недобросовестности с его стороны не установлено.
Поскольку регистрация перехода права собственности прошла, а бывший собственник оставалась зарегистрированной в проданной квартире и не выезжала, суд удовлетворил иск: признал бывшую владелицу утратившей право пользования квартирой, выселил её и обязал передать ключи и код от кодового замка. Встречный иск пенсионерки о признании сделки недействительной и возврате имущества отклонён полностью.Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционном порядке.
Имена участников разбирательства изменены